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    在房地产抵押估价活动中,房地产估价师障评估房地产的公开币场价值,提供抵押价值参考外,还对估价对象变现能力进行分析,包括对估价对象的通用性、独互使用性或者可分割转让性分析,假定在估价时点拍卖或者变卖时最可能实现的价格与估价结果的差异程度分析,变现时间长短、说明变现费用、税金的种类和清偿顺序分析,披露已作为假设和限制条件对估价结果的重大影响因素及对估价结果可能产生的影响等变现能力情况分析。对于金融机构来说,借款人有足够的还款能力或者充足的还款保证,适当提高贷款额度是可以考虑的。贷款中心住房贷款是商业贷款中利率最低的品种,如5年以内住房贷款年利率为4.77%,而普通3至5年商业贷款的年利率为5.58%,因此,办理住房贷款曲线创业,成本更低。

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    如果是二手房首套购房,则二手房按揭贷款首付至少30%,可贷款70%;如果是二套购房,二手房按揭贷款首付不低于70%;利率为6.55%。4、未满5年的经济适用房:未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。贷款中心接受《第一财经日报》采访的诸多业内人士认为,《指导意见》注重对评估实践的指导提出可操作性的部分条款,是文化产业盼望已久的重要指导意见。

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